Саме з таким запитанням часто звертаються власники земельних ділянок на гарячу лінію проєкту “Земля без корупції”, який реалізується за підтримки Програми АГРО, що фінансується Урядом США.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Адвокатка юридичної компанії MORIS Віта Сторожук відзначає:
«У більшості випадків землевласники часто губляться та не знають як правильно діяти, аби захистити своє право. В цій статті ми крок за кроком розберемо, як діяти у випадку, коли орендар перестав сплачувати орендну плату.»
Для початку орендодавцю варто перевірити умови договору і з’ясувати: які строки сплати орендної плати, чи передбачені штрафні санкції та чи передбачена можливість розірвання договору у зв’язку із несплатою орендної плати.
Якщо ж після перевірки з’ясується, що порушення дійсно має місце і строки сплати вже настали, наступним кроком буде підготовка письмової вимоги (претензії) до орендаря.
Насамперед варто порахувати суму заборгованості, врахувати індексацію (якщо така передбачена договором) та нарахувати можливі штрафні санкції. Коефіцієнт індексації орендної плати визначається на основі офіційного індексу споживчих цін (ІСЦ), який публікує Державна служба статистики України.
Претензія, як правило складається із з чотирьох частин:
- адресної частини – кому і від кого адресована претензія;
- описової, у якій зазначається дата укладення договору, сторони, розмір орендної плати та строки сплати;
- викладення порушень, де коротко описується, що саме не виконано, яка сума та за який період не сплачена. За бажанням, можна вказати правову підставу, наприклад ч. 1 ст. 526 та ст. 625 ЦК України, що регулюють порядок виконання зобов’язань за договором. Щоб стимулювати орендаря сплатити борг, можна додати, що у разі несплати орендної плати землевласник буде змушений розірвати договір;
- прохальної частини, де чітко формулюється вимога сплатити заборгованість у визначений строк, шляхом перерахування коштів згідно наданих реквізитів.
Наприклад, прохальна частина може звучати так:
“Прошу протягом семи днів з моменту отримання цієї претензії сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі _________ грн. шляхом перерахування коштів на рахунок орендаря IBAN – UA____________”.
Підписану претензію слід надіслати за адресою орендаря, зазначеною в договорі, рекомендованим листом з обов’язковим збереженням у себе поштової квитанції про відправлення. Якщо офіс орендаря розташований за іншою адресою, доцільно надіслати претензію на обидві адреси.
У разі ігнорування орендарем претензії, власник має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості та порушити питання про розірвання договору оренди.
Юристка MORIS Віта Сторожук наголошує:
«у багатьох випадках правильно складена претензія слугувала ефективним інструментом запобігання конфлікту та дозволяла врегулювати проблему без звернення до суду. Адже орендарі здебільшого зацікавлені уникнути втрати права оренди, що робить діалог взаємовигідним і підвищує шанси на мирне врегулювання спору.»
Крім того, грамотно сформульована претензія фактично є шаблоном для позовної заяви у разі подальшого звернення до суду, оскільки вже містить фактичні обставини, суму заборгованості, вимоги та всі необхідні докази.
Тому варто особливо ретельно підходити до складання та надсилання претензії з дотриманням усіх формальних вимог.
Якщо у вас виникнуть питання або потрібна консультація — ви завжди можете звернутися на нашу гарячу лінію проєкту “Земля без корупції”, який реалізує юридична компанія MORIS за підтримки Програми АГРО, що фінансується Урядом США. Щоб отримати безкоштовну юридичну допомогу телефонуйте +38 (044) 334 82 10
** Консультаційна лінія працює в будні з 10:00 по 17:00
Для письмових запитів пишіть на: [email protected]
Перегляди: 5
