Ціни на сільськогосподарську землю в Україні коливаються від $1500 до $5000 за гектар залежно від регіону та безпекової ситуації. Найдешевші ділянки продаються в прикордонних областях, тоді як у західних регіонах вартість залишається найвищою.
Про це Latifundist.com розповів співзасновник Volodar та керівник проєктів в агроінвесткомпанії Fortior Capital Володимир Нагорний.
За словами Нагорного, у прикордонних районах Сумської області угоди укладаються на рівні $1 500–1 700/га. Водночас у західних областях, зокрема на Львівщині, Тернопільщині та Івано-Франківщині, ціни зазвичай становлять $3 000–5 000/га.
Він також зазначив, що найбільш активний попит наразі спостерігається у Вінницькій та Хмельницькій областях, а також на півдні Київської області. Тут окремі угоди укладаються на рівні близько $4 000/га, переважно за участі агрохолдингів або пов’язаних із ними структур. Водночас такі продажі становлять близько 10% ринку і не є типовими.
На ціни суттєво впливає фактор війни. Чим ближче земля розташована до зони бойових дій або кордону, тим нижчий попит і вартість. Наприклад, у прикордонних районах Сумської області земля може коштувати близько $1 700/га, тоді як у сусідній Полтавській області — вже близько $2 500/га за подібних умов і якості ґрунтів.
У районах, де тривають бойові дії або є ризик мінування, попит практично відсутній. У таких випадках ціни можуть падати до кількох сотень доларів за гектар.
Експерти зазначають, що безпекова ситуація залишається ключовим фактором, який визначає активність ринку та рівень цін на землю в Україні.