16 січня 2020 року набули чинності зміни, внесені Законом України від 05.12.2019 № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.
Однією з ключових новел цього Закону стало доповнення Земельного кодексу України статтею 126-1, якою запроваджено механізм автоматичного поновлення договорів користування земельними ділянками.
Стаття 126-1 ЗКУ регулює порядок автоматичного поновлення таких договорів:
- договорів оренди землі;
- договорів земельного сервітуту;
- договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису);
- договорів про надання права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію).
Ключові положення механізму поновлення:
- Наявність умови в договорі.У договорі має бути прямо передбачено положення про його автоматичне поновлення після закінчення строку дії.
- Автоматичний характер поновлення.За наявності такої умови та відсутності заяви про відмову від поновлення договір вважається поновленим автоматично.
- Незмінність умов.Договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені первинним договором.
- Відсутність додаткових формальностей.Укладення нового договору або додаткової угоди не вимагається.
- Право на відмову.Сторона, яка не бажає поновлення договору, зобов’язана подати відповідну заяву державному реєстратору або нотаріусу.
Важливо:
Для земель державної та комунальної власності умова про автоматичне поновлення договору не допускається, за винятком випадків, коли на земельній ділянці розміщені будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача.
Як це працює на практиці
Приклад:
Власник земельної ділянки уклав договір оренди строком на 7 років, який містить умову про автоматичне поновлення. У день закінчення строку дії договору, за відсутності заяви про відмову, відомості в Державному реєстрі речових прав автоматично оновлюються, і договір вважається поновленим ще на 7 років. Підписання будь-яких додаткових документів не потрібне.
Як відмовитися від автоматичного поновлення
Для того щоб договір не був автоматично поновлений, необхідно:
- Подати заяву про виключення відомостей щодо поновлення договору з Державного реєстру речових прав.
- Зробити це не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору.
- Подати заяву через державного реєстратора або нотаріуса.
Листування між сторонами (листи, повідомлення про відмову тощо) має юридичне значення лише у разі судового спору. Єдиним дієвим механізмом запобігання автоматичному поновленню є своєчасне звернення до державного реєстратора.
У разі пропуску встановленого строку державний реєстратор відмовить у реєстрації заяви, а договір буде поновлено автоматично.
Вплив статті 126-1 ЗКУ на учасників земельних відносин
- Для орендарів: процедура продовження договору стала простішою, прогнозованішою та безпечнішою.
- Для власників земельних ділянок: зросла відповідальність за контроль строків дії договорів, оскільки без активних дій з їхнього боку договір буде автоматично поновлений.
- Для ринку землі загалом: новий механізм зменшує ризики рейдерських захоплень та спорів, пов’язаних із так званим «мовчазним» поновленням договорів.
Щоб уникнути небажаного автоматичного поновлення договору:
- Перевірте строк дії договору та всіх додаткових угод.
- Не пізніше ніж за 30 днів до завершення строку зверніться до державного реєстратора або нотаріуса.
- Подайте заяву про виключення запису щодо поновлення договору.
- Збережіть документи, що підтверджують подання заяви.
Пам’ятайте: пропуск установленого строку означає автоматичне поновлення договору.
Автоматичне поновлення договорів оренди землі є ефективним інструментом для стабільності земельних відносин та захисту від зловживань. Водночас для власників земельних ділянок воно вимагає підвищеної уважності, своєчасного контролю строків та активних дій у разі небажання продовжувати договір.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: [email protected].