Недобросовісні державні реєстратори відмовляють фермерам у реєстрації коректних договорів оренди, щоб дати можливість конкурентам захопити землі. Про найпоширенішу схему рейдерства розповів адвокат Олексій Дедихтяренко під час вебінару Всеукраїнського конгресу фермерів.
Читай нас також у Viber та Telegram.
За словами юриста, схема працює так: фермер подає на реєстрацію договір оренди з пайовиком. Усі підписи справжні, кадастровий номер вірний, витяги актуальні — технічно документ ідеальний. Але недобросовісний державний реєстратор дає безпідставну відмову, причому часто в останній день проведення реєстраційної дії, щоб максимально затягнути час.
Паралельно конкурент — якийсь агрохолдинг чи недобросовісне сільськогосподарське підприємство — подає свій договір на ту саму земельну ділянку. Пайовик міг підписати його під тиском або взагалі не знати про підписання через обман. І реєстратор реєструє договір конкурента, відхиливши договір добросовісного фермера.
На які причини посилається реєстратор? Найчастіше це невірні дані кадастрового номера, хоча номер повністю ідентичний тому, що зазначений у реєстрі. Або відсутність підтвердження підпису пайовика, хоча підпис нотаріально засвідчений. Іноді — невідповідність даних через коми чи крапки. А найзручніший метод — посилання на технічні помилки системи.
Олексій Дедихтяренко навів приклад з практики Верховного суду, коли агрофірма орендувала земельну ділянку, а потім на території з’явився конкурент. Завдяки недобросовісним держреєстраторам припиняли старе право в реєстрах і реєстрували нову агрофірму. Добросовісний орендар пішов до суду, і дії державного реєстратора визнали протиправними.
«Суд наголосив: без належних підстав — рішення сторін договору, закінчення строку дії чи розірвання договору — реєстратор не має права переписувати договір оренди на іншу особу», — пояснив адвокат.
Що робити у такій ситуації? Перша дія — негайно подати скаргу в Міністерство юстиції, подати заяву на повторну реєстрацію і з’ясувати причину відмови. Другий варіант — звернутися до суду із заявою про забезпечення позову, яка забороняє вчиняти дії щодо конкретної земельної ділянки. На подання самого позову після цього буде 10 днів.
Перегляди: 11