Фермерські господарства, у яких частина земель постійного користування була розпайована між членами, зіткнулися з неможливістю оформити залишок ділянки. Через невідповідність площі в документах державні реєстратори відмовляють у реєстрації, і єдиним виходом залишається судовий процес. Проблему описала юрист-експерт Всеукраїнського конгресу фермерів Ярослава Овчаренко.
За її словами, ситуація виникає, коли частина первісної земельної ділянки постійного користування у свій час була виділена окремим членам або засновникам господарства у формі паїв. Залишок при цьому продовжує перебувати в постійному користуванні, але в документах — державному акті — й досі зазначена первісна, більша площа.
Коли господарство або його правонаступники намагаються зареєструвати право на цей залишок, реєстратор бачить розбіжність між площею в акті і тією, що заявляється до реєстрації. Без документального пояснення того, як і коли змінилась площа, реєстратор відмовляє в проведенні реєстраційних дій. Встановити цей ланцюжок юридичних фактів на сьогодні можна лише через суд.
Складність посилюється тим, що розпаювання нерідко відбувалось десятки років тому, рішення зберігались погано або взагалі втрачені, а нинішні власники чи спадкоємці можуть просто не знати деталей цього процесу. Навіть якщо в самому державному акті були схематично позначені виділені паї, реєстратори не вважають це достатнім доказом.
Заступник голови Держгеокадастру Ігор Кирилюк пояснив технічний бік питання. Оскільки з 2013 року видача державних актів припинена, будь-яка ділянка для реєстрації права спочатку має бути внесена до державного земельного кадастру. Для ділянок із документами, виданими до 2013 року, існує механізм внесення через технічну документацію зі встановлення або відновлення меж у натурі на місцевості. Проте якщо площа в акті не збігається з фактичною, навіть цей механізм не вирішує проблему автоматично.
Конгрес фермерів пропонує розробити додатковий механізм підтвердження залишкової площі, щоб уникнути обов’язкового судового процесу в кожному такому випадку. Зокрема розглядається варіант введення спеціальної форми документа, який би фіксував факт розпаювання і залишкову площу на підставі наявних рішень та матеріалів. Кирилюк і Овчаренко домовились про проведення окремого роз’яснювального вебінару для фермерів щодо технічних механізмів внесення таких ділянок до кадастру.