У сільському господарстві бувають ситуації, коли фермеру для доступу до своєї ділянки або для проведення господарських робіт потрібно користуватись частиною чужої землі. У таких випадках на допомогу приходить сервітут — один із важливих інструментів у земельному праві, пише agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб власника або користувача іншої ділянки. Це не право власності, а лише право проходу, проїзду, прокладання комунікацій тощо.
В Україні сервітут передбачено статтями 98–103 Земельного кодексу України та Цивільним кодексом.
Якими бувають сервітути:
- Приватний сервітут — встановлюється для задоволення потреб конкретної особи.
- Публічний сервітут — встановлюється для задоволення потреб громади або держави (наприклад, прохід до водойми або лісу).
Фермер може офіційно оформити право сервітуту у таких випадках:
- земельна ділянка не має виходу до дороги, води чи іншої інфраструктури;
- для прокладення трубопроводів, електромереж, іригаційних систем;
- для проїзду сільгосптехніки через чужу ділянку;
- для тимчасового доступу під час польових робіт.
Як оформити сервітут:
- Укласти договір із власником земельної ділянки, через яку буде встановлено сервітут.
- Нотаріально посвідчити договір.
- Зареєструвати сервітут у Державному реєстрі речових прав.
У випадку відмови власника — сервітут може бути встановлений через суд.
Важливі умови:
- Сервітут не передає право власності.
- Може бути безоплатним або платним (як оренда).
- Може бути строковим або безстроковим.
- Має використовуватись лише для визначеної мети.
Сервітут — це зручний та законний механізм, який дозволяє фермерам повноцінно користуватись своїми ділянками, не порушуючи прав сусідів. Правильно оформлений сервітут забезпечує стабільність у землекористуванні, мінімізує конфлікти та підвищує юридичну захищеність агробізнесу.
Перегляди: 3
