Середня ціна гектара сільгоспземлі у 2026 році сягнула 105,8 тис. грн. Фото: з відкритих джерел.

У III кварталі 2026 року в Україні уклали близько 22,4 тис. угод купівлі-продажу сільгоспземлі на загальну площу 43,7 тис. га. Такі дані наводить квартальний огляд KSE Агроцентру, який оприлюднив економіст Київської школи економіки Олег Нів’євський у своєму Telegram-каналі. Порівняно з II кварталом кількість угод скоротилася на 14%, а площа – на 18%. Найслабшим місяцем з початку року став серпень: низьку ліквідність ринку аналітики пов’язують із кризою через закриття портів.

Водночас ціни зростають. Середня ціна гектара в угодах 2026 року піднялася до 105,8 тис. грн – на 4,6% більше, ніж у травні. У вересні середня ціна сягнула 125,6 тис. грн/га, а середньозважена, яка враховує площу ділянок, – 82 тис. грн/га.

Нормативна оцінка відстає від ринку в 1,74 раза

Ринкова ціна землі в III кварталі була в 1,74 раза вищою за нормативну грошову оцінку. На старті ринку цей показник становив 1,45, і понад половина його зростання припала саме на 2026 рік. Через занижену НГО держава недоотримує податки від користування землею, зазначають в KSE Агроцентрі. А в продавців з’являється стимул офіційно оформлювати угоди за нормативною оцінкою, щоб сплатити менше податків на доходи.

Розрив між регіонами теж збільшується. Найдорожчу землю продають на Івано-Франківщині – у середньому за 297,1 тис. грн/га – та Львівщині, де гектар коштує 292,2 тис. грн. Найдешевша – на Донеччині (38,7 тис. грн/га), Миколаївщині (47,5 тис.) та Херсонщині (48,3 тис. грн/га). За розрахунками редакції, гектар на Прикарпатті коштує в 7,7 раза більше, ніж на Донеччині.

Оренда державної землі: висока конкуренція та зростання ставок

На ринку оренди державних і комунальних земель конкуренція також висока. Через Prozorro.Продажі за III квартал в оренду передали близько 13,4 тис. га, і понад чверть цієї площі припала на Одещину. У вересні середня орендна ставка на торгах становила 10,7 тис. грн/га, або приблизно 239 доларів. У середньому на аукціон припадає 3,13 ставки, а фінальна ціна, за даними KSE Агроцентру, в середньому вчетверо перевищує стартову.

Читайте також: Орендна плата за пай: скільки додав НІБУЛОН у 2026 році

agro-business