Подешевшання сільськогосподарських земель
В Україні суттєво знизилася середня ціна сільськогосподарських земель. За останній місяць гектар землі подешевшав на понад 5000 грн.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Згідно з даними Опендатабот, у березні 2025 року середня вартість одного гектара становила 52 582 грн. Це значно нижче за лютневий показник. Протягом цього місяця вдалося реалізувати 11 233 га, що на 16 014 га більше, ніж у лютому. Найдорожчі земельні ділянки традиційно знаходяться у центральних регіонах країни, де ґрунти мають найвищу родючість.
Динаміка продажу земельних ділянок
Продаж землі в Україні знизився. Якщо у лютому 2022 року щотижня продавалося близько 10 000 га, то наразі цей показник зменшився вчетверо – до 2500 га. Загалом, станом на кінець жовтня 2025 року, було продано 289 тис. га, що складає менш ніж 1% від загальної площі 42,4 млн га сільськогосподарських земель України.
Протягом усього періоду функціонування ринку землі середня вартість одного гектара складала близько 37 тис. грн. У травні 2022 року після відновлення продажу ціна зросла до 43 тис. грн за гектар.
Розбіжності у вартості земельних ділянок
У березні 2025 року пропозиції варіюються від 11 254 до 92 724 грн за гектар. У найдешевшому регіоні можна придбати 8 га за вартість 1 га у найдорожчій області.
Найдорожчі земельні ділянки знаходяться у Київській області – 92 724 грн/га, у Тернопільській – 72 110 грн/га, у Львівській – 69 844 грн/га, а у Вінницькій – 69 267 грн/га. Найдоступніші пропозиції зафіксовані у Донецькій області, де середня ціна гектара становить 11 254 грн.
Земля як перспективний актив
Керуючий активами групи ICU в Україні Григорій Овчаренко зазначає, що у період війни слід мінімізувати ризики та зосереджуватися на ліквідності. Сільськогосподарські землі залишаються перспективним активом завдяки можливості поступових інвестицій без втрати контролю над ділянками.
Спрощення процедури відведення земель та розвиток аграрної галузі
25 березня 2025 року Верховна Рада України ухвалила доопрацьований законопроєкт №9549 щодо спрощення процедури відведення земельних ділянок для розвитку цифрової інфраструктури. Це також може позитивно вплинути на агросектор, адже швидкий доступ до якісного зв’язку дозволить впроваджувати новітні технології у сільському господарстві, зокрема для моніторингу полів та автоматизації техніки.
Важливою складовою розвитку аграрного сектору є оновлення технічного парку фермерів. У цьому контексті доставка сільгосптехніки з США стає все більш популярною. Завдяки високій якості та технологічним перевагам американської техніки українські аграрії отримують змогу підвищити ефективність роботи та знизити витрати на обробку ґрунту.
Основні положення закону:
- Покращення доступу до мобільного зв’язку. Закон сприяє швидшому оформленню прав користування землею для будівництва електронних комунікаційних мереж. Це дозволить розширити покриття 4G- та високошвидкісного мобільного Інтернету, зокрема в селах та на автошляхах.
- Примусове відчуження земель. На час воєнного стану в Ужгородському районі Закарпатської області дозволено примусове відчуження земельних ділянок для стратегічних підприємств, включаючи релоковані. Власникам земель виплатять компенсацію у підвищеному розмірі.
- Реєстрація земель на окупованих територіях. Дозволяється державна реєстрація земельних ділянок без проведення землевпорядних робіт. Після завершення воєнного стану інформацію в Державному земельному кадастрі буде уточнено.
- Перенесення строків зміни цільового призначення земель. Кінцевий термін спрощеного встановлення та зміни цільового призначення земельних ділянок перенесено з 2025 на 2028 рік. Це дозволить громадам адаптуватися до нових умов просторового планування та впроваджувати сучасні методи управління територіями.
Прийняття цього закону сприятиме розвитку цифрової інфраструктури, покращенню зв’язку в сільській місцевості та ефективному використанню земельних ресурсів.
Перегляди: 13