Фото: із відкритих джерел
Під час купівлі або оренди тепличного бізнесу ринкова оцінка показує ціну «на сьогодні», але майже не відповідає на питання про реальний стан інженерних систем і витрати, які можуть виникнути після угоди. У Looije Agro Technics пояснюють, що технічна оцінка допомагає заздалегідь побачити ці ризики та потребу в інвестиціях.
Про це повідомляє сайт Аграрії разом з посиланням на Hortidaily.
Купівля тепличного господарства часто стає однією з найбільших інвестицій для виробника або інвестора. Водночас стандартна (ринкова) оцінка, зазвичай, фокусується на вартості активу «тут і зараз» і дає обмежене уявлення про технічний стан теплиці та її інженерних систем — а саме там можуть ховатися суттєві фінансові ризики.
У Looije Agro Technics (LAT) зазначають, що технічна оцінка доповнює традиційний підхід: вона має на меті не лише зафіксувати поточний стан, а й оцінити, які вкладення можуть знадобитися в найближчі роки, щоб бізнес зберігав свою вартість і залишався придатним до роботи.
«Звичайна оцінка показує, чого бізнес вартий сьогодні. Технічна оцінка також відповідає на питання, що потрібно, аби цей бізнес зберігав свою вартість у майбутньому, і які інвестиції для цього знадобляться», — каже Том ван Зюндерт, керуючий директор Looije Agro Technics.
Чому «знімка» недостатньо
Під час угод із діючими тепличними об’єктами увага часто зосереджена на ринковій вартості нерухомості та встановленого обладнання. Однак, як підкреслюють у LAT, цього недостатньо, щоб зрозуміти:
- скільки економічного ресурсу залишилося в інженерних системах;
- які інвестиції варто закладати на коротко- та середньострокову перспективу;
- чи має сенс модернізація, чи доцільніше замінювати/перебудовувати окремі елементи.
Такі питання, за логікою матеріалу, впливають на «справжню» вартість активу та його потенціал.
Як поєднують технічний огляд і фінансову оцінку
За словами Бена Хогерворста, фінансового бізнес-аналітика Looije Agro Technics, підхід передбачає комплексну технічну інспекцію з подальшим фінансовим перекладом результатів.
«Наші технічні спеціалісти оцінюють конструкцію теплиці, технічні установки та інші об’єкти на майданчику. Ми не обмежуємося тим, чи все працює сьогодні. Важливіше — оцінити залишковий економічний ресурс активів і визначити інвестиції, яких реально можна очікувати в найближчі роки», — пояснює Бен Хогерворст.
Далі технічні висновки перетворюють на фінансову оцінку — з реалістичною оцінкою майбутніх витрат, інвестиційних потреб і ризиків.
Приховані дефекти: що може «вистрілити» після угоди
У LAT звертають увагу, що найбільший фінансовий ефект часто дають неочевидні проблеми. Як приклад наводять випадок із протіканням магістральної труби в системі опалення, розташованої під землею — дефект не було видно зовні, і без детальної перевірки новий власник міг би зіткнутися з дорогим ремонтом невдовзі після придбання.
Інший приклад стосувався теплиці з відносно новою LED-системою освітлення: на перший погляд це виглядало як цінний актив, але спектр світла, за описом у матеріалі, виявився непридатним для запланованого вирощування огірка. У результаті установка, яка «на папері» додавала вартості, на практиці обмежувала виробничий потенціал культури.
Що ще враховує технічна оцінка
За словами Тома ван Зюндерта, додана цінність технічної оцінки — у погляді наперед: чи має інвестиція сенс не лише технічно, а й економічно, чи відповідає об’єкт амбіціям підприємця і які рішення потрібно ухвалювати вже зараз, щоб бізнес міг працювати й через десять років.
У матеріалі зазначено, що технічна оцінка може виходити за межі стандартної ринкової, зокрема враховувати:
- технічну якість попередніх інвестицій;
- ефективність планування теплиці;
- використання доступної площі вирощування;
- придатність наявних установок до майбутніх вимог.
У підсумку, як випливає з публікації, для виробників, інвесторів і фінансових установ технічна оцінка — це спосіб отримати не лише цифру вартості, а й розуміння ризиків, можливостей і обсягу вкладень, необхідних для технічної та економічної життєздатності тепличного бізнесу після придбання.