Суборенда — це передача орендарем (основним користувачем землі) земельної ділянки в тимчасове користування іншій особі — суборендарю. За законом це допустимо, але лише за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено самим договором оренди, пише agronews.ua.
Читай нас також у Viber та Telegram.
Що говорить закон? Частина 2 ст. 8 Закону «Про оренду землі»: «Передача земельної ділянки в суборенду допускається лише за письмовою згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди».
Суборендар має ті ж права та обов’язки, що й орендар, але він не може передавати ділянку далі (субсуборенда заборонена, якщо інше прямо не передбачено).
Правові ризики суборенди:
- Відсутність згоди орендодавця. Суборенда буде визнана недійсною. Це може потягнути за собою штрафи та судові спори.
- Недотримання строку дії. Суборенда не може бути довшою, ніж основний договір оренди. Після припинення основного договору суборенда автоматично припиняється.
- Реєстраційні проблеми. Уклавши договір суборенди, необхідно внести зміни до Державного реєстру речових прав. Інакше суборендар не зможе захистити свої права в суді.
- Порушення цільового призначення землі. Якщо суборендар використовує землю не за цільовим призначенням, відповідальність несе і він, і орендар.
- Ризики подвійної передачі. Якщо орендар уклав кілька суборенд на одну і ту ж ділянку — це підстава для судового спору.
Як захистити сторони суборенди?
Орендарю:
- Отримай письмову згоду орендодавця (якщо це не передбачено наперед в договорі).
- Уклади суборенду в письмовій формі із чітким описом меж, цільового використання та строку.
- Проконтролюй реєстрацію договору.
Суборендарю:
- Перевір реєстрацію основного договору оренди.
- Вимагай копію згоди орендодавця або витяг з договору, який це дозволяє.
- Укладай суборенду на строк не довший, ніж основний договір.
Орендодавцю (власнику землі):
- Закріпи у договорі оренди умови суборенди: чи дозволена вона, і за яких умов.
- Включи контрольні механізми: обов’язок повідомлення, право перевірки.
Суборенда — це легальний, але ризикований інструмент, особливо для агросектору чи забудовників.
Правильно оформлений суборендний договір із усіма дозволами та реєстрацією — це запорука спокою для кожної зі сторін.
Перегляди: 10